在天津这个市区土地寸土寸金、专业商业运营稀缺、市场竞争空前激烈的商业地产市场中,每个项目早从..[详情]
建发·鹭洲里,是中国上市公司百强、福建省大型国有投资企业集团——建发集团旗下专业房地产开发企..[详情]
房地产市场的冰火两重天,上半年在港资房企身上得到了相当鲜明的对比。多个业务低迷,但整体业绩飘..[详情]

天津写字楼市场调查:到2014年底存量将超500万㎡

核心提示:桥的两端,连接的是正在建设中的天津响螺湾商务区和于家堡金融区。5年前,桥的一端是盐碱地,另一端是长着荒草的港口。如今,钢筋水泥的丛林正在快速生长。天津到2014年底新增的优质写字楼存量超过500万平方米,消化周期需要60年。

  2009年11月完工的天津海河开启桥,每天都会开合两次,让过往的船只从桥下通过。这几乎是世界上最大的立转式开启桥,也是亚洲同类桥梁中规模最大的,完成一次开启和闭合仅需要三分钟。

  桥的两端,连接的是正在建设中的天津响螺湾商务区和于家堡金融区。5年前,桥的一端是盐碱地,另一端是长着荒草的港口。如今,钢筋水泥的丛林正在快速生长。

  今年4月中旬,知名咨询机构世邦魏理仕发布了报告,报告称目前在优质写字楼(专题阅读)市场,天津、沈阳、重庆、武汉、成都等都存在供应过量的情况。其中,以天津最为突出。

  该报告根据各个城市优质写字楼的消化周期计算公式,即消化周期=目前至2014年底的存量/过去16个季度的平均吸纳量,得出一个惊人的理论数字:天津到2014年底新增的优质写字楼存量超过500万平方米,消化周期需要60年。

  天津写字楼主要的供应量,集中于滨海新区的响螺湾商务区、于家堡金融区、天津泰达MSD(现代服务区的英文缩写)。

  60年消化期

  世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蒋晶亮表示,到2014年底的存量,是把现在在建的项目,按照正常工期估算,到2014年底所有的新的项目。实际供应量可能会受到政策、市场等的影响。而平均吸纳量,是根据过去4年(16个季度)测算的,是一个保守的估计。

  根据世邦魏理仕的数据,从2012年一季度到2014年底,天津优质写字楼(指甲级和乙级写字楼)的新增供应量将达到450万平方米,即未来两年新增的供应量,约是过去十年(2002-2011年)供应量的4倍。

  如世邦魏理仕等知名咨询机构会定期监控市场,每季度形成报告。其中机构共同关注的市场数据是供应量、需求量、租金的变化,并会依此对未来进行预测。记者采访其他咨询机构时,有分析人士对“60年才能消化光的数据”感到惊讶。

  在高力国际对天津市场的研究报告中,就不曾提及该市前述三个区域的供应量。高力国际在对天津写字楼市场四季度的描述中提到,2011年全年有包括天津最高楼宇——天津环球金融中心(津塔)在内的两个项目入市。因此,天津优质写字楼物业市场总存量同比增长32.4%至960,000平方米。这些新项目的投入使用提升了天津优质写字楼市场的整体质量,其良好的市场表现亦是写字楼物业开发去中心化的信号。

  高力国际还预测,鉴于收紧的贷款政策和诸多办公楼建设推迟的共同影响,天津办公楼物业市场的新供应在2012年将十分有限。据估计,年内仅有60000平方米的办公面积将入市,仅为前3年年均新增供应量的32.7%。另一方面,来自于物流、金融、制造业和零售消费品行业的租赁需求将继续增加,使市场消化现有的空置面积。因此,预计市场整体空置率将在2011年第四季度的基础上继续下降。位于成熟商业圈的优质物业可租面积有限,此将继续为租金上涨带来动力,预计至2012年末租金同比涨幅为10%至15%。

  规划也疯狂

  2006年6月,《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》公布,意见指出:“在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面的重大改革,原则上可安排在天津滨海新区先行先试。”

  在此背景下,响螺湾商务区和于家堡金融区先后立项。其中,2007年9月11日开始正式建设的响螺湾商务区被定位为外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心,与于家堡金融区和泰达MSD共同构成滨海新区的中心商务区。响螺湾商务区规划建设38座商务楼宇,占地面积约63万平方米,汇集了内蒙古、河北、山东、山西等省区和中国五矿集团、中钢集团等大型企业驻津办事机构。

  2009年10月,国家发改委批复《天津滨海新区综合配套改革试验金融创新专项方案》,加大了滨海新区金融改革创新在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面先行先试的力度,响螺湾商务区成为滨海新区金融改革试验的核心区域之一。响螺湾总规划的高层建筑达到38座。其中制高点直逼360米,将近3个泰达中心酒店那么高,与深圳市第一高层建筑地王大厦比肩。

  关于于家堡金融区,官方资料如是描述:天津拟耗资2000亿元在滨海新区建全球最大的金融区,占地3.86平方公里,拟分四期建设。按照规划,2009年启动的于家堡金融区工程,预计3年全面开工、5年初具规模、10年基本建成。这里将建成120个市场会展、现代金融、传统金融、教育培训和商业商住项目,成为迄今为止全球规模最大的金融区,其定位是“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”。

  而MSD的规划更是宏伟。2008年,中国国务院认为城市发展应以多元化、复合型服务产业为导向,而并非商务产业的单一发展。为响应国务院改进中国经济平台的号召,加速滨海发展,《津开发〔2008〕28号》文件决定,在滨海新区最核心的1平方英里上,构建包含CBD在内的,复合型的、国际最先进水准的现代服务业发展平台,吸纳国际和国内著名企业在此设立中国区或环渤海地区总部机构。至此,旨在促进城市现代服务业发展、多元化发展城市的先试政策落地滨海,中国第一个MSD——泰达MSD应运而生。

  不难发现,三个区域之间规划有重合亦有些许区分。


    转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:022-87396809、022-87390607,邮箱:news@winshang.com。

上一页 12下一页
分享到:
来自:21世纪网 荆宝洁(查看更多“写字楼”新闻)
关键词:写字楼 甲级写字楼 CBD 富力
写字楼 富力地产
  • 新闻
  • 干货
  • 话题
有关的
新闻点评
此新闻暂无评论哦!赶紧抢坐沙发吧!
  [所发表点评仅代表网友个人观点,不代表赢商网观点]
在这个看脸的时代,不只对人的颜值要求高,就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外,一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。[详情]