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顺应服务产业经济发展 写字楼成为2015转型关键要素

————记仲量联行天津写字楼市场分析会

核心提示:仲量联行天津分公司于2015年2月4日举办了天津写字楼市场回顾与展望分析会。包括市内六区各政府招商办及超过80家的商业地产开发商到场出席,就天津写字楼的市场进行了行业交流。

  仲量联行天津分公司于2015年2月4日举办了天津写字楼市场回顾与展望的写字楼市场分析会。市内六区各政府招商办的相关负责人和共计超过80家的商业地产开发商到场出席就天津写字楼的市场情况及一些新的政策进行了行业交流。  仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)先生表示,“随着天津服务产业经济的发展,越来越多的服务型企业会被吸引到天津来发展。写字楼在此经济转型中将发挥着重要的作用。”   

  关于天津的写字楼市场,经过20多年的发展已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的成熟商务区,以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区:水上奥体区、河东区后广场和老城厢。

   

  天津办公楼租赁市场回顾与展望:

  • 截止2014年底,天津市区办公楼平均租金为105元/月/平方米(不含物业费);

  • 截止2014年底,根据中心城区的24座办公楼的成交量,新成立公司与原有公司搬迁所占比例不相上下,占40%-45%;而扩租的公司只占12%;成交量中以国内金融行业占为主导;

  • 2015年,金融街南开中心、万通中心及中粮广场等写字楼将相继入市;预计2015-2017年,供出租型办公楼供大于求,空置率会上升;

  • 未来供应中以甲级写字楼为主,南京路小白楼分市场的份额将进一步增强;

   

  天津办公楼销售市场回顾与展望:

  • 2014年,以市内六区为例,大部分写字楼成交集中于250平米以下,占比85%,大宗成交减少;

  • 2014年市内六区成交主要集中于南开区,面积占65.2%; 

  • 2014年天津市内六区成交较之前有所减少,市内六区成交均价为18,374元/平米;

  • 预计2015年,市内六区办公楼供应有明显提升,共计24万平米入市;

  • 截止目前,办公楼存量共计155万平米,市场存量呈现上涨趋势,市场压力增大。

   

  此次活动中,仲量联行还与各开发商分享了新修订的《外资银行管理条例》对天津办公楼市场的影响。自1992年开始至今的22年间共有26家外资银行进驻天津,与一线城市相比,还有很大的发展空间。新修改的外资银行管理条例再一次放宽了各方面的限制,使得外资银行真正享有了国民待遇,这无疑是对天津写字市场发展的利好消息。   

  最后,仲量联行商业地产部负责人吕蔚然先生就当前市场的情况给出如下建议:

  • 2015年是甲级写字楼集中入市的一年,每个新入市的项目均提出了较高的预租率目标,势必将对现有成熟写字楼内的租户搬迁产生推动效应,因此建议成熟写字楼项目的管理方应该尽快与楼内租客建立有效的沟通渠道,积极了解和满足租客的需求,从而在竞争激烈的市场中保持项目较高的出租率;

  • 对于新入市的项目而言,在积极关注地缘性企业客户的升级改造需求的同时,还应该关注滨海新区内的企业回迁中心城区办公的需求,与此同时,还应该跳出天津市场,深入研究京津冀的市场机遇,有针对性的对外阜企业客户进行上门营销。   


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来自:仲量联行(查看更多“仲量联行”新闻)
关键词:商业地产 中粮广场 万通中心 天津写字楼 商业地产开发商
仲量联行 天津写字楼
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