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自贸区获批企业激增引需求 天津写字楼市场整体乐观

核心提示:随着2014年12月12日,天津自贸区获国务院批准,无疑给沉寂已久的滨海楼市打了一剂强心针,预计区域内企业注册量的激增将刺激对写字楼的大量需求,尤其是对滨海新区写字楼的需求量将加大。

  全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心(CORC),近日发布《2014年天津甲级写字楼市场年度报告》显示,随着2014年12月12日,天津自贸区获国务院批准,预计区域内企业注册量的激增将刺激对写字楼的大量需求,尤其是对滨海新区写字楼的需求量加大。因此,尽管未来滨海新区写字楼的供应量明显增加,但天津写字楼市场整体仍呈乐观发展态势。

  经过20多年的发展,天津写字楼市场已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的成熟商务区,以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区:水上奥体区、河东区后广场和老城厢。

  2014年天津写字楼处于平稳发展的阶段,市场需求较为活跃。部分项目受施工进度拖延及审批延时等因素影响纷纷推迟入市时间,在影响市场供给的同时也使得空置率保持在20%左右。

  内资租户是天津写字楼租赁市场的主要推动力。在经过写字楼扎堆南京路的时代之后,伴随着多城市中心格局的形成,天津写字楼市场也呈现出了多核发展趋势。天津中心城区主要包括南京路-小白楼、友谊路和海河沿岸三大商务区,汇集了主要的写字楼项目和重要的国内外租户。

  得益于其核心位置、成熟的商业商务氛围及便利的交通环境,南京路仍然是甲级写字楼最为集中的区域。小白楼是以乙级写字楼为主的传统分市场,主要租户以国内贸易、航运物流类的公司居多。

  友谊路分市场聚集了天津主要的内资金融机构。

  海河沿岸区域则倍受市场关注,津塔项目落成即得到市场追捧,并以天津第二高租金得到市场认可。未来该地区规划建设的写字楼建设总量在市区居首,可以预计,该区域发展潜力巨大。随着环球金融中心的入市,海河沿岸成为了一个新兴的写字楼分市场。

  除CBD核心区外,老城厢区域、空港区域的写字楼市场也表现出了强劲的上升势头。保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等将在老城厢区域形成新的高端商务区;空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造等产业,对于办公场所的需求极大。

  随着2014年12月12日,天津自贸区获国务院批准,无疑给沉寂已久的滨海楼市打了一剂强心针,预计区域内企业注册量的激增将刺激对写字楼的大量需求,尤其是对滨海新区写字楼的需求量将加大。另外滨海新区写字楼品质较高,能够满足大部分企业的需求。因此,尽管未来滨海新区写字楼的供应量明显增加,但天津写字楼市场整体仍呈乐观发展态势。

  根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2014年12月,天津写字楼市场平均售价16900元/平方米(建筑面积报价),与2013年相比下跌14.2%;平均租金119元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2013年相比上升5.3%;平均空置率23.1%,与2013年相比上升7.9%。

   


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来自:写字楼产业园董事俱乐部(查看更多“天津自贸区”新闻)
关键词:仁恒海河广场 环球金融中心 天津写字楼 写字楼租赁 写字楼市场
天津自贸区 天津写字楼
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