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戴德梁行:2016年上半年天津写字楼市场回顾及展望

核心提示:天津,2016年7月13日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行对2016年上半年天津写字楼市场进行了解读。

  新项目入市致使天津甲级写字楼空置率进一步升高,未来去化压力大

  · 2016年上半年度,天津甲级写字楼市场新增171,870平方米优质办公面积,市场需求较弱致使平均成交租金下降至每月每平方米111.4元,空置率受新供应影响被拉升至30.1%;

  天津,2016年7月13日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行对2016年上半年天津写字楼市场进行了解读,戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生就2016年上半年度天津写字楼市场进行了总结并作出展望。

   据天津市统计局初步核算,2016年1-5月,天津全市房地产开发投资总额为860.3亿元,同比增长14.2%,占全社会固定资产投资的比重为15.8%。其中办公楼投资50.5亿元,同比增长3.5%;央行年后的降准政策使市场流通货币量增加,为房地产市场带来更多地投资机会。

   2016年上半年,位于金融城(专题阅读)商圈的新华国金中心、茂业大厦相继入市,为天津甲级写字楼市场带来约171,870平方米的优质办公空间,至此,天津甲级写字楼总存量上升至119万平方米。租金方面,上半年,天津甲级写字楼市场租赁需求较弱,为应对市场,各业主纷纷下调租金以吸引客户,故天津甲级写字楼市场平均成交租金环比下降7.9%至每月每平方米111.4元。

  2016年上半年,受市场需求疲软及新入市项目高空置率的影响,天津甲级写字楼市场整体空置率环比上涨9.2个百分点至30.1%。从客户的企业来源看,内资公司依然是本时期成交的主力,成交占比高达73.9%;从客户的行业类型来看,金融类、物流贸易及新型TMT行业为当时期租赁的热门行业。如中国出口信用保险公司在金谷大厦完成约3,000平米的租赁面积,中国农业银行成功签约鑫银大厦,纳琦环保科技成功入驻城市大厦等。

  从核心商圈分析,得益于地理位置优越及金融街南开中心成交的利好,南京路商圈空置率环比微降1.2个百分点至19.9%,租金则由于市场原因环比下降6.2%至每月每平方米118.6元;小白楼商圈部分楼宇为保持客户质量降价幅度较低,租金环比微降3.0个百分点至每月每平方米106.1元,空置率则保持稳定至16.2%;友谊路商圈由于在地理位置上不占优势,且近几年没有新项目入市,部分客户为寻求更优质楼宇,在本阶段集中退租,空置率受此影响环比上涨4.0个百分点至12.8%,租金环比下降6.3%至每月每平方米109.8元。金融城商圈由于新入市项目的高空置及低租金的影响,空置率被大幅拉升至58.9%,租金则环比下降13.3个百分点至每月每平方米107.8元。 

  展望2016年下半年,天津甲级写字楼市场将迎来约24.6万平方米的新增供应,主要集中在南京路、小白楼等传统商圈,去化压力较大;且由于近几年天津销售型写字楼投入市场量持续增多,对写字楼租赁市场冲击巨大,预计天津甲级写字楼租金有进一步下行的风险。


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